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时报8月11日讯 8月10日起，济南中心城区国有土地执行新版基准地价。根据济南市政府《关于调整中心城区及市区部分街道(建制镇)驻地国有土地基准地价的通知》，相较于三年前，中心城区商服用地、住宅用地区片基准地价首次下调，Ⅰ级商服用地、住宅用地最新基准地价分别为11282元/平方米，住宅用地调整为14264元/平方米。

根据国家相关规定，基准地价原则上每三年调整一次。2020年10月，济南市调整中心城区及市区部分建制镇(街道)驻地国有土地基准地价。当时Ⅰ级商服用地、住宅用地最新基准地价分别为11924/平方米、14960元/平方米。根据新版基准地价表，Ⅰ级商服用地每平方米下调了642元，住宅用地每平方米下调了696元。

与上一版相比，中心城区基准地价调整范围有较大变化，面积有所增加。其中，南边界沿鸡山村、马头山村、庄科村、史家峪村、东彩石村、西彩石村行政界线，向西沿绕城高速公路南环线至港沟立交，沿二环南高架路至扳倒井立交，向南沿二环东高架路、小岭村、兴隆二村、兴隆三村、花山峪村、大涧沟东村行政界线至南绕城高速公路，沿南绕城高速公路向西至市中立交，沿魏家村、刘家林村、罗而村以及市中区与长清区行政界线至崮云湖水库，向西沿山脊线、山峪村、东苏村、西苏村、水鸣庄、南关村、北门里、刘庄村行政界线至平孝路;北边界沿京沪高铁向北至绕城高速公路，沿绕城高速公路向东至石济客专，沿石济客专向南至桑梓店街道行政界线，向东沿黄河至321省道。

从最新区片基准地价表看，Ⅰ级住宅用地区片地价从13462元/平方米到15054元/平方米不等，楼面地价从6731元/平方米到7527元/平方米不等，其中，中心城区Ⅰ-2级区片地价和楼面地价最高。与2020年公布的基准地价相比，Ⅰ-2级区片地价最高从15700元/平方米下调为15054元/平方米，楼面地价最高从7850元/平方米下调为7531元/平方米。Ⅱ级和Ⅲ级住宅用地区片均为10个，区片、楼面地价也不同程度下降。比如，Ⅱ级--2住宅用地区片基准地价从10418元/平方米下调为9764元/平方米。

从商服用地区片基准地价表看，Ⅰ区片基准地价分别从2020年的12024元/平方米、11816元/平方米下调为11400元/平方米、11200元/平方米，区片楼面地价分别调整为每平方米5700元、5600元。Ⅱ级商服用地9个区片中，有4个区片基准地价每平方米降到10000元以下，最低为9630元/平方米，而在上一版中，Ⅱ级商服用地9个区片中，地价均在每平方米“1万元+”以上。

此外，Ⅰ级至Ⅴ级工矿仓储用地区片基准地价没有变化，Ⅵ级、Ⅶ级地均减少了2个区片。

值班主任：颜甲

作者：罗晓飞

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