哈尔滨4月新房市场"价涨量跌"，5月房展会带来“大礼包”

哈尔滨新房价格迎来三连涨。

据国家统计局5月17日数据，4月份哈尔滨新房价格环比上涨0.7%，在全国70个大中城市中排名并列第三。这也是自今年2月以来，哈尔滨新房价格连续三个月环比上涨，

虽然新房价格上涨明显，但成交量方面却下跌明显。据中原地产数据，4月哈尔滨新建商品房成交量约24.9万平方米，环比下降46.73%；成交金额约25.6亿元，环比下降46.25%。

(资料图片)

不过进入5月份，一场线下房交会却点燃了哈尔滨楼市。5月13日开幕的哈尔滨市第45届商品房展销会线下展会，仅3天已成交房产636套，成交面积6.72万平方米，成交金额7.43亿元。

"客观讲，哈尔滨房地产市场是有压力的，仅仅4月单月的房价涨幅很难说明趋势，尤其环比价格的波动性还是比较大的。"易居研究院研究总监严跃进5月18日通过微信向《每日经济新闻》记者表示，"易居研究院的库存报告反应了哈尔滨目前去化过程周期比较长，仅仅单月的数据还不能称之为趋势。所以哈尔滨房价的环比上涨，我认为是有一定的偶然性和短暂性的，后续市场还需要进一步观察。"

数据来源：国家统计局

新房价格"三连涨"

事实上，春节过后，哈尔滨楼市回暖明显。

国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，从今年2月开始，哈尔滨新房价格已经连续三个月环比上涨，其中2月、3月和4月的环比涨幅分别为0.1%、0.4%、0.7%。

而4月新房价格环比上涨0.7%，在全国70个大中城市中排名并列第三。

要知道，哈尔滨的房价环比在2022年1月至2022年12月期间呈现了持续下降的趋势，其中最大的降幅出现在2022年1月，为-1.2%，其后整个一年间，哈尔滨的房价环比一直处于下降的态势。

但是从同比来看，哈尔滨房价仍旧处于下降空间。国家统计局数据显示，2023年哈尔滨新房价格下跌幅度有所缓和，每个月的同比下降幅度都有所收窄，最低下跌幅度为4月的-3.6%，显示出哈尔滨楼市的回暖迹象。

2022年是哈尔滨房价同比下跌的高峰期，每个月的同比变动都为负值，最低达到了11月的-8%。而从整体来看，哈尔滨房价在这一时期内呈现出一个由快速下跌到缓慢下跌的过渡态势，无疑表明哈尔滨楼市正在寻求平衡和稳定。

不过从成交方面来看，据中原地产数据，4月哈尔滨新建商品房供应量约11.3万平方米，环比下降16.3%；成交量约24.9万平方米，环比下降46.73%；成交均价约10285元/平方米，环比上涨0.86%；成交金额约25.6亿元，环比下降46.25%。

数据来源：中原地产

可以发现，经历了3月份新房成交面46.7万平方米的的"小阳春"行情后，4月份哈尔滨新房成交面积下滑至24.9万平方米，下滑幅度明显。

记者注意到，为促进哈房地产市场平稳健康发展，哈尔滨早在今年2月份就出台《关于进一步促进哈尔滨市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，对于多孩家庭、人才、新市民、农民、退役军人和教师均推出补贴。