抢在五一放假前,中海江心洲G04规划出炉!
4月28日,根据南京市规划和资源局公示,中海江心洲G04地块拟打造13栋住宅,包含9栋15-17F小高层和4栋24-25F高层。
至此,南京主城今年首批次土拍的8幅地块,除了通宇南工大G01,其余均已规划公示,踏上全力开建之路。
(资料图片)
客观来说,相比同批次拿地的项目,中海团队这一次规划公示的速度并不算快,但是从公示内容来看,却展现出了满满诚意,甚至从此项目打造上,展现了中海下一个20年“不一样的野心”!
惊艳木纹铝板外立面 引领南京审美新高度
继中宁府、厦门国贸、伟星河西南G03三大河西项目公示、公开动作后,中海新项目规划公示,南京正式进入河西新项目时间。
根据规划,中海江心洲G04项目拟打造13栋住宅,包含9栋15-17F小高层和4栋24-25F高层。
在此之前根据网传,中海江心洲G04预计打造15栋17-25F住宅,户型面积约为140、158、180㎡。正式规划公布之后,实际总楼栋数减少2栋,最低楼层降为15层,居住舒适度更高。
△中海江心洲G04规划总平面图
从何打造一个楼盘的气质?做好它的外立面。
从何判断一个楼盘的品质?先看它的外立面。
“如鸟斯革,如翚斯飞”《诗经》中用这样的句子赞美建筑物的优雅,美丽。
据了解,中海团队在拿地之初就进行了大量调研,发现江心洲的客户更希望建筑的外立面有辨识度,有设计感。
因此中海在这次的外立面设计中,沿袭了现代主义的简约设计风格,同时参考新加坡度假酒店设计,大胆采用木纹铝板、银白灰色铝板、大面积通透玻璃窗等材质。
△中海江心洲G04外立面图
木材是最能代表自然语言的材料,木纹铝板神似木材,同时具有铝板历久弥新的质感,近些年广泛运用于五星级度假酒店、别墅外立面中,在南京住宅市场上,还是首例使用。
△杭州仁恒滨江园“原木框”立面
比如杭州的仁恒滨江园,把木材的温暖与铝板的耐用安全相结合,让人感到豪宅也可以很温暖。
△绿城湖境云庐木纹铝板立面
比如绿城在杭州湖境云庐,屋檐外挑、阳台分户栏栅、吊顶等部位都使用了仿木纹铝板,通过各种细节凸显中式风格。铝板相比石材会显得更轻盈,整体效果会显得更晶莹剔透,浑然一体。
木纹 铝板的运用,也将是未来高端住宅楼盘的发展趋势。
中海这样做,不仅考虑到了颜值和辨识度。当下市场住宅正在公建化,整体色调太过冷峻。
原木色消解了建筑的庄严冷酷,将暖色重新拉回主流——这才是“家”的感觉。
同时中海在外立面的设计中突出屋檐的设计。精美斜切角的屋檐,似飞鸟的羽翼,消解了建筑厚重的体块感,使建筑更加轻盈,更加细腻,更加现代。
中海G04项目的外立面设计,跳脱出中海印系、观系的常见做法,也区别于岛上近几年的住宅项目,一个为河西江心洲精心定制的住宅艺术品即将上新,相信又将成为很多人心里的白月光。
镜像仁恒江湾城 4栋高层享一线观江资源
通过项目鸟瞰图可以看出,中海这次非常巧妙的在地块东侧布置4栋一线观江高层,让高层拥有稀缺景观,让小高层享受低密生活,做到相得益彰。
△中海江心洲G04鸟瞰图
镜像仁恒江湾城,未来中海G04项目东侧的4栋高层也将成为具有收藏价值的稀缺产品。
毕竟无遮挡的一线观江资源,在南京已经屈指可数。
南京眼、保利大剧院、奥体中心,清晰可见。长江的波澜与河西CBD的天际线尽收眼底。
据内部消息,中海在这一侧做的也是具有引领性的端厅产品,将江景优势放至最大。
而其他楼栋则为15-17F小高层,可以更低密的融入社区景观以及江岛景观中,相较同尺度居住空间尺度更为奢阔。
项目预计下半年入市,如感兴趣,可添加中海工作人员咨询。
先天优势 创新设计 G04“生而不凡”
在2023年南京第一次土拍中,中海地产以27.2亿元的总价、28648元/㎡的楼面价,竞得江心洲G04地块,正式进军“江心洲”。
地块东侧紧邻金陵中学附属小学(规划),西侧紧邻金陵高级中学本部(2023年秋季开学),南侧紧邻仁恒文旅项目商办地块。目前项目规划已经公示,接下来就是紧锣密鼓的开工建设,建成后有商业、办公、五星级酒店。
同时板块内还有已开业的仁恒置地广场、夹江隧道、江心洲长江大桥、地铁10号线江心洲站等配套,生活便利。
这块地综合容积率仅2.26,相比星叶栖悦湾、江心印2.8的容积率, 有一定竞争力。视野极为开阔,地块东侧夹江,南京眼、青奥中心等大型地标,CBD 风景的组合,堪称绝摆;西侧就是仁恒江湾世纪;南侧即交付的仁恒江湾时代,当年收官均价4.5万/㎡。
如今的江心洲,供应主要集中在岛南,目前去化速度不算快。分析来看,中海G04这块地分为两部分,总建筑面积13.15万平方米,是一个大型社区,需要拿出差异化的产品,才能应对江心洲竞争激烈的市场氛围。
目前规划出的木纹铝板外立面,已经展露出中海打造住宅艺术品的“野心”,接下来,户型方面又将有哪些创新,更加期待。
先天优势 创新设计,中海江心洲G04项目将是南京中海20年重要节点的代表作品,也是南京中海的里程碑作品。
中海下一个20年 不一样的野心
可以说,中海江心洲G04项目,展现了南京中海“不一样的野心”。
据悉,中海的拿地眼光、产品打造标准在这个项目上均有所转变。甚至可以说中海从这个项目开始,进入了新的20年。
①中海时隔20年重回河西 首入江心洲
江心洲G04项目,是中海时隔20年再回河西!2003年中海首进南京的起点就在河西,选址南京市规划起点最高、各项城市建设最为系统全面的河西新城中部,打造的中海塞纳丽舍,目前已是河西新城中高档居住板块领跑区域的标志性高尚居住组团。
江心洲G04项目,又是中海首次进驻南京头部板块江心洲,尽管目前江心洲整体热度有所下降,但无论是该地块的自身优质属性和周边配套,都预示着这个项目大有可为,需要好的操盘手和打磨圣手。
中海凭借在南京多年的深耕经验,资金实力、操盘水平、产品打造和营销能力均非常突出,千里马遇上伯乐,未来非常值得期待。
②价格冲击5万 中海在江心洲要刷新自我新高度
江心洲G04项目被曝户型面积约为140、158、180㎡,楼面价已达28648元/㎡,未来不设毛坯限价,但被曝上市单价将冲击5万 ,预计最快6月公开!
回顾中海在南京的发展历程:
2003年首进南京,其后在南京陆续开发了中海塞纳丽舍、中海国际社区、中海凤凰熙岸、中海国际社区、南京环宇城等众多优质项目,现在均是二手房市场上引领区域房价的标杆。
近年来看,2021年,中海方山印、钟山印、南山印,以山为印记,热销全城,2022年,中海全新“观”系升级进阶,观江樾、观文澜、观山樾,传达的理念则是中海在南京留下“印记”之后,以深耕南京的品牌房企的第一视角观察南京、参与城市的进化发展。
但如此多的项目,均未有房价超过5万 的先例。
中海在江心洲,开启下一个20年,也有野心将精工产品价值带上一个全新的价格高度。
③最先做“公建化”的房企 卷出产品新高度
大家有没有发现,现在的房子是越来越卷了?
尤其在“颜值”上下足了功夫,外立面越来越“公建化”,像写字楼、像酒店,就是不太像住宅。
精工做法,养眼十足,房屋价值也是水涨船高……
公建化外立面最大的特点就是:好看、高级。当然,还有一个重要特征:就是增加成本,贵。
在南京,中海就是最早开始做公建化的开发商之一,注重立面风格化的创新,引领着立面的审美潮流。在近年的观系和印系产品上,都可见超高的窗墙比和铝板元素。
如今,中海在江心洲还要引领掀起新一轮的木纹铝板风潮,从立面的材质、分割方式和设计感都做了创新,从一众公建化立面中又脱颖而出。
卷产品的中海,就做“不一样的野心”,认真又执着。
④前瞻性布局核芯板块 中海开启下一个20年
南京中海这名“工科生”在南京的历史,从早期的河西、鼓楼、城中,到之后的新玄武、燕子矶、方山、江核、仙林湖,20年来,中海的开发眼光以稳准狠著称,前瞻性布局核芯板块。
自房地产进入调整期,产品要求愈发严苛,“修炼内功”成为行业共识。中海南京推出产品力兑现计划,用眼见为实的态度直面业主、客户现场的检验,将品质进行到底。
不仅如此,也是在此大背景之下,中海南京还敢开疆扩土,在新的区域立志打造标杆产品,不做则已,做则创新,做就要做到“不一样”。
进入2023年,也是中海地产走入南京的下一个20年的开启。
中海在下一个起点,选择首入江心洲,重新出发。
我们期待江心洲G04,新的一年中海以全新的面貌与南京买房人再一次遇见,期待这份全新的变化和人居革新产品。
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