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2月1日，《上海市住房租赁条例》(简称《条例》)正式实施，立法对群租现象“亮剑”，明确禁止“将住房用于群租”，并加大对“二房东”的监管。

据悉，此次立法明确禁止将住房用于群租。《条例》对群租做了清晰界定和划分，明确厨房、卫生间、阳台、贮藏室以及其他非居住空间不得单独出租用于居住，且每个房间的居住人数和人均居住面积符合上海市相关规定。条款中还专门加强了监管部门发现和处置机制的衔接，明确了相应的处罚措施。

与此同时，针对“二房东”，《条例》规定，个人以营利为目的转租房达到规定数量，需依法办理登记。由此，加强“二房东”管理，以便倒查追溯，保障租客权益。

值得一提的是，此次立法还提出“住房租赁交易资金监管专用账户”。按照《条例》，住房租赁企业承租个人住房从事转租业务的，应当按照规定在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，一次性收取租金超过三个月，以及收取押金超过一个月租金的，超出部分应当存入住房租赁交易资金监管专用账户。该专用账户起到“防火墙”的作用，一方面最大限度保障承租人利益，确保租金不被中途挪用；另一方面，考虑到平台的现实运转，确保企业有充裕的现金流。

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